云南網訊（記者張成）記者日前從昆明市公共資源交易網獲悉，西山區城中村改造7號片區二、三期建設項目土地一級整理開發項目房屋征收及拆除服務項目將展開招標。該項目涉棚戶區面積177.9畝，共需拆遷1357戶，總拆遷面積24.87萬平方米。項目投標截止日期為2月20日上午10點30分。這也意味著該片區的拆遷改造即將啟動。

　　西山區城中村改造7號片區位于西山區金碧街道辦事處西壩社區，項目大致范圍：東至環城西路，南至西園路，北至大觀路，西至永力西苑。招標公告中提到，招標范圍包括動遷服務和拆除工程等。動遷服務包括依法依規完成房屋征收補償協議簽訂；拆除工程將涉及該項目區域內的房屋拆除工作，地上構筑物拆除、建筑垃圾清運、場地清理、舊料回收等。

　　據招標公告介紹，項目整體總用地面積約232畝，凈用地面積約163畝。其中，項目棚戶區占地177.9畝，共需拆遷1357戶，總拆遷面積24.87萬平方米，該項目資金來源為企業自籌，出資比例為100%。

　　招標公告對參與投標的企業也明確了要求，首先要具有獨立法人資格和獨立承擔民事責任能力。項目要求投標人同時具有動遷服務資格要求、拆除工程資格要求、財務要求和企業類似業績要求等。其中動遷服務資格要求須為獨立法人單位，且營業執照中營業范圍包含拆遷相關內容，具備房屋征收補償相關能力、經驗；在拆除工程資格要求上，要求投標人須具有建筑工程施工總承包三級（或以上）資質，且具備建設行政主管部門核發的安全生產許可證（在有效期內）；企業類似業績要求投標人近三年內（2014年至今）承擔過2個由政府部門委托的單項合同面積在20萬平方米以上的房屋征收及拆除業績。此外，此次招標資格審查采用資格后審方式。項目具體開工時間以招標人書面通知為準，工期滿足招標人相關要求。

　　目前，全國多地出臺了拆遷貨幣化補償安置辦法。我省2015年出臺了棚戶區改造貨幣化安置的相關工作指導意見，西山區城中村改造7號片區的拆遷招標工作啟動，意味著在不久的將來，區域內涉及到的一千余拆遷戶或將通過貨幣化安置來重新購置新房。根據我省的相關規定，個人首次購買90平方米以下(含90平方米)改造安置住房，按照1%的稅率計征契稅；購買超過90平方米、但符合普通住房標準的改造安置住房,按照法定稅率減半計征契稅；個人取得的拆遷補償款按照有關規定免征個人所得稅；個人住房被征收后選擇貨幣補償且被征收人新購住房成交價格不超過貨幣補償的，免征契稅；超過貨幣補償的，對差價部分按照規定征收契稅。拆遷工作的啟動，也意味著西山區城中村改造7號片區在未來將出現不少“百萬富翁”。

　　拆遷改造片區示意圖

　　名詞解釋：

　　【土地一級整理開發】土地一級開發，是指由政府或其授權委托的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。

　　一類是存量一級開發，包括舊城改造、舊村改造、城中村改造及退二進三（工業廠區改商業、住宅等第三產業）項目，另一種是增量一級開發，包括征用和農轉用土地，有些是已納入城市總體規劃的成片征地開發，有些是總體規劃區以外單獨立項基建類項目。